Megarreforma 2026: qué cambia para comprar y arrendar propiedades

1. IVA cero a viviendas nuevas por 12 meses

Se establece una exención temporal de IVA para viviendas nuevas por 12 meses. En la práctica, apunta a bajar el precio final de las propiedades nuevas durante ese período y a reactivar la compra. Si estabas evaluando un departamento nuevo, es una ventana que vale la pena mirar de cerca.

2. DFL-2 desde la tercera propiedad, con impuesto único de 5% al arriendo

Se extienden beneficios DFL-2 a partir de la tercera propiedad, con un impuesto único de 5% al arriendo para inmuebles bajo 90 m². Es un punto clave para inversionistas y para quienes arriendan sus propiedades: cambia cómo tributan los ingresos por arriendo de las unidades más chicas.

3. Compensación de contribuciones a municipios

La reforma incorpora compensaciones a los municipios por rebajas de contribuciones, buscando aliviar la carga sobre los propietarios sin dejar sin financiamiento a los municipios.

¿Qué significa para ti?

• Si quieres comprar: las viviendas nuevas pueden quedar más convenientes durante la ventana de IVA cero.
• Si vas a invertir para arrendar: revisa el impuesto único de 5% y los beneficios DFL-2 desde la tercera propiedad.
• Si ya eres propietario: atento a cómo te impactan los cambios en contribuciones.

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