Requisitos para arrendar en Chile en 2025: la lista completa

Documentos básicos

Estos son los documentos que piden prácticamente todos los arrendadores en Chile:

• Cédula de identidad vigente, tanto del arrendatario como de quienes vivirán en el inmueble mayores de 18 años.
• Liquidaciones de sueldo de los últimos 3 meses, el criterio estándar es que tu sueldo líquido sea al menos 3 veces el valor del arriendo.
• Certificado AFP o Previred reciente, demuestra que tienes contrato y que cotizas regularmente.
• Contrato de trabajo, algunos arrendadores lo piden, especialmente si llevas poco tiempo en el trabajo actual.

¿Cuándo piden aval o codeudor solidario?

El arrendador puede pedir un aval cuando no tiene suficiente confianza en la capacidad de pago del arrendatario. Las situaciones más comunes son:

• El sueldo no llega a 3 veces el valor del arriendo
• Eres estudiante o llevas poco tiempo trabajando
• Tienes historial crediticio negativo o protestos
• Tu contrato de trabajo es a plazo fijo o por obra

El codeudor solidario asume exactamente la misma responsabilidad que tú. Si no pagas, el arrendador puede cobrarle directamente a él. Es un compromiso serio, asegúrate de que quien aval entienda lo que está firmando.

La garantía: cuánto y cómo funciona

La garantía es un depósito que entregas al inicio del contrato para cubrir posibles daños o deudas al término. En Chile:

• Lo estándar es 1 mes de arriendo
• Algunos arrendadores piden 2 meses, especialmente en propiedades amobladas
• La garantía debe quedar estipulada en el contrato
• El arrendador tiene 30 días para devolvértela tras terminar el contrato
• Puede retener parte de la garantía si hay daños o deudas de servicios básicos

Consejo: Documenta el estado del inmueble con fotos detalladas el primer día. Esto te protege cuando pidas la devolución de la garantía.

Para trabajadores independientes

Si emites boletas de honorarios o eres empresario, los documentos cambian:

• Declaración de renta del SII del último año tributario
• Últimas 6 boletas de honorarios para mostrar ingresos regulares
• Certificado de inicio de actividades del SII
• Algunos arrendadores piden estados de cuenta bancarios para verificar flujo

Como independiente puede ser más difícil arrendar porque los ingresos son variables. Tener un codeudor o referencias de arriendos anteriores ayuda mucho.

Para extranjeros

Si eres extranjero, los requisitos son similares pero con documentos distintos:

• Pasaporte vigente
• Visa o permiso de residencia, los arrendadores prefieren visa definitiva o visa sujeta a contrato de trabajo
• Contrato de trabajo en Chile si tienes
• Comprobante de ingresos equivalente a liquidaciones

Checklist final antes de firmar