Todos los términos que necesitas conocer para arrendar o comprar en Chile, explicados en lenguaje simple.
Persona que garantiza el cumplimiento del contrato de arriendo si el arrendatario no puede pagar. El codeudor solidario asume la misma responsabilidad que el deudor principal, lo que significa que el arrendador puede cobrarle directamente a él sin necesidad de demandar primero al arrendatario.
El monto mensual que el arrendatario paga al arrendador por el uso del inmueble. Puede estar pactado en pesos chilenos o en UF, y generalmente incluye cláusulas de reajuste periódico según IPC o variación de la UF.
Documento legal que establece los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Debe incluir: identidad de las partes, dirección del inmueble, monto y forma de pago del arriendo, duración, garantía, y condiciones de término. Puede ser privado o ante notario.
Escritura pública firmada ante notario que formaliza la transferencia de dominio de un inmueble del vendedor al comprador. Es el paso final después de la promesa de compraventa.
Intermediario que facilita transacciones de arriendo o compraventa de inmuebles a cambio de una comisión. En arriendos, la comisión típica es 1 mes de arriendo. No es obligatorio usar corredor para arrendar o comprar.
Aviso formal de término de contrato de arriendo. Según la Ley 18.101, tanto el arrendador como el arrendatario deben dar aviso con al menos 2 meses de anticipación. Debe hacerse por escrito, idealmente por carta certificada o ante notario.
Cobro mensual en edificios o condominios que cubre los gastos compartidos: conserjería, mantenimiento de ascensores, áreas comunes, limpieza, etc. En Santiago varían entre $30.000 y $120.000 mensuales dependiendo del edificio.
Monto que el arrendatario entrega al inicio del contrato como seguro contra posibles daños o deudas al término. En Chile es típicamente 1 mes de arriendo. El arrendador tiene 30 días para devolverla tras terminar el contrato si el inmueble está en buen estado.
Derecho real que se constituye sobre un inmueble para garantizar el pago de un crédito hipotecario. Si el deudor no paga, el banco puede ejecutar la hipoteca y quedarse con el inmueble. Al comprar con crédito hipotecario, el banco inscribe la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces.
Índice de Precios al Consumidor, mide la inflación mensual en Chile. Muchos contratos de arriendo incluyen una cláusula de reajuste anual según IPC para mantener el valor real del arriendo.
La Ley de Arrendamiento de Predios Urbanos de Chile. Regula los contratos de arriendo urbano: plazos de desahucio, devolución de garantía, derechos y obligaciones de ambas partes, y procedimientos judiciales en caso de conflicto.
Documento que entrega el empleador mensualmente detallando el sueldo bruto, descuentos (AFP, salud, impuestos) y sueldo líquido. Es el principal documento que piden los arrendadores para evaluar la capacidad de pago del arrendatario. Se solicitan los últimos 3 meses.
La notaría es la oficina del notario público que certifica documentos legales. La escritura pública es un documento firmado ante notario con plena validez legal. Los contratos de compraventa de inmuebles deben hacerse obligatoriamente por escritura pública.
Aumento del valor de un inmueble en el tiempo. En Chile, zonas con nueva infraestructura (metro, centros comerciales, universidades) suelen tener alta plusvalía. Es un factor clave a considerar al comprar propiedad como inversión.
Contrato previo a la escritura definitiva en el que comprador y vendedor se comprometen a realizar la compraventa en una fecha y condiciones específicas. Generalmente incluye el pago de un pie o señal. Puede hacerse ante notario o de forma privada.
Número único que el Servicio de Impuestos Internos (SII) asigna a cada propiedad en Chile. Sirve para identificar el inmueble ante el SII y calcula el monto de las contribuciones (impuesto territorial). Aparece en las escrituras y documentos legales.
Evaluación del valor de mercado de un inmueble realizada por un tasador certificado. Los bancos exigen tasación para otorgar créditos hipotecarios. El valor de tasación puede diferir del precio de venta pactado.
Unidad de cuenta reajustable utilizada en Chile. Su valor en pesos se actualiza diariamente según la inflación. Muchos contratos de arriendo y compraventa se expresan en UF para protegerse de la inflación. 1 UF equivale aproximadamente a $38.000 pesos (varía diariamente).
Recorrido al inmueble antes de arrendar o comprar. Es importante visitar la propiedad en distintos horarios para evaluar luz natural, ruido y estado real. En Kuando, la visita se coordina directamente entre las partes tras el match, sin intermediarios.
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